Hạch toán bán và thuê lại tài sản cố định (TSCĐ) là thuê hoạt động như thế nào?

Do không có sự chuyển giao, phần lớn rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu tài sản nên khi phát sinh nghiệp vụ bán và thuê lại tài sản cố định (TSCĐ) là thuê hoạt động kế toán sử dụng các giá trị giá bán (GB), giá trị hợp lý (GTHL), giá trị còn lại (GTCL).

Về bản chất, lãi lỗ của hoạt động bán tài sản vẫn là so sánh giữa giá bán (GB) và giá trị còn lại (GTCL), tuy nhiên, giá trị hợp lý (GTHL) là giá trị thoả thuận khi thuê lại tài sản hoạt động cũng có ảnh hưởng tới xử lý các khoản lãi hoặc lỗ.

Khi phát sinh giao dịch bán và thuê lại tài sản cố định (TSCĐ) là thuê hoạt động kế toán căn cứ vào từng trường hợp mà tiến hành định khoản như sau:

– Trường hợp giá bán > giá trị hợp lý (GB > GTHL) mà không có điều kiện khác thì các khoản lãi hay lỗ phải được ghi nhận ngay trong kỳ phát sinh (TK 711 hoặc TK 811)

Căn cứ vào hoá đơn và các chứng từ liên quan, kế toán phản ánh thu nhập:

Nợ TK 111, 112, 131– Tổng giá thanh toán
         Có TK 711- GB
         Có TK 3331

Đồng thời phản ánh giảm tài sản cố định (TSCĐ):

Nợ TK 811-GTCL
Nợ TK 214– Hao mòn luỹ kế
         Có TK 211– Nguyên giá

Đồng thời phản ánh nghiệp vụ thuê tài sản hoạt động theo quy định của Quyết định 15/2006/QĐ-BTC ngày 20/03/2006 của Bộ Tài chính về tài sản thuê hoạt động.

– Trường hợp giá bán < giá trị hợp lý (GB< GTHL) mà có thoả thuận là khoản chênh lệch giữa GTHL và GB được bù đắp bằng giá thuê hoạt động tài sản thấp hơn giá thuê thị trường thì khoản chênh lệch này (GTHL-GB) được theo dõi ở TK 242- Chi phí trả trước dài hạn và phân bổ dần phù hợp với khoản thanh toán tiền thuê trong suốt thời gian mà tài sản đó dự kiến sử dụng.

Căn cứ vào hoá đơn và các chứng từ liên quan, phản ánh thu nhập:

Nợ TK 111, 112, 131- Tổng giá thanh toán
          Có TK 711- GB
          Có TK 3331

Đồng thời phản ánh nghiệp vụ giảm tài sản cố định (TSCĐ):

Nợ TK 811– GTCL hoặc GB
Nợ TK 242– Chênh lệch (GTCL GB)
Nợ TK 214– Hao mòn luỹ kế
          Có TK 211– Nguyên giá

Đồng thời phản ánh nghiệp vụ thuê tài sản hoạt động theo quy định của Quyết định 15/2006/QĐ-BTC ngày 20/03/2006 của Bộ Tài chính về tài sản thuê hoạt động.

=> Định kỳ phân bổ khoản chênh lệch chi phí trả trước dài hạn vào chi phí sản xuất kinh doanh (SXKD) phù hợp với khoản thanh toán tiền thuê trong suốt thời gian mà tài sản đó dự kiến sử dụng:

Nợ TK 623, 627, 641, 642
          Có TK 242– Chênh lệch (GTCL-GB)

– Trường hợp giá bán > giá trị hợp lý (GB > GTHL)

Căn cứ vào hoá đơn và các chứng từ liên quan, phản ánh thu nhập:

Nợ TK 111, 112, 131– Tổng giá thanh toán
          Có TK 711- (GB-GTCL)
          Có TK 3387– Chênh lệch (GB-GTCL)
          Có TK 3331

Đồng thời phản ánh nghiệp vụ giảm tài sản cố định (TSCĐ):

Nợ TK 811-GTCL
Nợ TK 214– Hao mòn luỹ kế
         Có TK 211– Nguyên giá

Đồng thời phản ánh nghiệp vụ thuê TS hoạt động theo quy định của Quyết định 15/2006/QĐ-BTC ngày 20/03/2006 của Bộ Tài chính về tài sản thuê hoạt động.

=> Định kỳ phân bổ số lãi về giao dịch bán và thuê tài sản là thuê hoạt động làm giảm chi phí sản xuất kinh doanh trong kỳ phù hợp với khoản thanh toán tiền thuê:

Nợ TK 3387– Chênh lệch (GTCL-GB)
          Có TK 623, 627, 641, 642

TRUNG TÂM KẾ TOÁN DAVID – DAVID CEO

Địa chỉ: 51/17 Hiệp Bình, P.  Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức, TP.HCM

Hotline: 0902 660 269 – 0979 553 669

Website: ketoandavid.com.vn

Youtube: David ketoan

Facebook: https://www.facebook.com/ketoandavidceo

Đào tạo kế toán chuyên nghiệp – Thiết lập và vận hành doanh nghiệp bài bản: 

– DAVID đào tạo tập trung tại doanh nghiệp:

   + Dựa vào số liệu thực tế tại  doanh nghiệp, DAVID sẽ thiết lập quy trình vận hành cho các phòng ban tại doanh nghiệp;

   + Thiết lập hệ thống dữ liệu làm việc và kết nối dữ liệu làm việc giữa các phòng ban theo yêu cầu;

   + DAVID thiết lập hệ thống quản lý tự động (kiểm soát và tự kiểm soạt) để hạn chế sai sót và rủi ro;

   + Đưa ra mô hình quản lý phù hợp với thực trạng của doanh nghiệp (với phương châm: tiết kiệm chi phí & thúc đẩy phát triển vững bền);

   + Cung cấp những biểu mẫu phù hợp với doanh nghiệp;

   + DAVID giúp doanh nghiệp tối ưu hóa về thuếvà chuẩn bị sẵn sẵn cho công tác thanh tra (khi thanh tra tới doanh nghiệp thì doanh nghiệp không phải lo lắng hay sợ hãi… Mà Hoàn toàn chắc chắn  và tự tin để giải trình với Thanh Tra thuế, thanh tra bảo hiểm…)

– Đào tạo trực tiếp tại trung Tâm của DAVID:

   + Khóa học trên chứng từ thực tế của doanh nghiệp: hướng dẫn cách quản lý, vận hành, kiểm soát và tự kiểm soát tại doanh nghiệp (tương tự như phần: “đào tạo tập trung tại doanh nghiệp”)

    + Khóa học phù hợp với từng cấp độ của học viên: Khóa học kế toán xuất nhập khẩu, khóa học kế toán tiền lương, khóa học kế toán giá thành, khóa học kế toán xây dựng, khóa học kế toán tổng hợp, khóa học kế toán Trưởng, khóa học dành cho quản lý, khóa học dành cho CEO… (Chi tiết trong phần: Khóa học hoặc học viên liên hệ số hotline để được tự vấn trực tiếp)

    + Khóa học kế toán & quản lý theo từng lĩnh vực ngành nghề: Ngành nghề vận tải, Ngành nghề may mặc; ngành nghề sản xuất phân bón; ngành nghề xuất nhập khẩu – bán buôn thực phẩm; ngành nghề trong lĩnh vực thẩm mỹ, làm đẹp; ngành nghề lắp ráp xe nâng, xe tải, xe ô tô; ngành nghề mua bán âm thanh trang thiết bị; ngành nghề M& E điện nước công trình; Ngành nghề xây dựng nhà phố, dự án (có đội thì công/không có đội thi công riêng…); Ngành nghề lắp dựng kho bãi, kho đông lạnh, kho chứa hàng…