Bất động sản đầu tư có thể tăng do mua sắm hoặc đầu tư xây dựng. Dưới đây là cách hạch toán những trường hợp tăng bất động sản đầu tư (BĐS ĐT)_ TK 217

1. Cách hạch toán tăng bất động sản đầu tư (BĐS ĐT)_ TK 217 do mua sắm.

a) Trường hợp mua trả tiền ngay, nếu thuếgiá trị gia tăng (GTGT) đầu vào được khấu trừ:

Nợ TK 217 – Bất động sản đầu tư

Nợ TK 133 – Thuế GTGT được khấu trừ (1332)

Có các TK 111, 112.

Trường hợp thuế giá trị gia tăng (GTGT) đầu vào không được khấu trừ thì nguyên giá bất động sản đầu tư (BĐS ĐT) bao gồm cả thuế giá trị gia tăng (GTGT).

b) Mua bất động sản đầu tư (BĐS ĐT) theo phương thức trả chậm:

– Ghi nhận bất động sản đầu tư (BĐS ĐT) được mua, nếu thuế giá trị gia tăng (GTGT) đầu vào được phép khấu trừ, ghi:

Nợ TK 217 – bất động sản đầu tư (BĐS ĐT) (theo giá mua trả tiền ngay chưa có thuế giá trị gia tăng (GTGT))

Nợ TK 242 – Chi phí trả trước (phần lãi trả chậm tính bằng số chênh lệch giữa Tổng số tiền phải thanh toán trừ (-) Giá mua trả tiền ngay và thuế giá trị gia tăng (GTGT) đầu vào)

Nợ TK 133 – Thuế giá trị gia tăng (GTGT) được khấu trừ (1332)

Có TK 331 – Phải trả cho người bán.

Trường hợp thuế giá trị gia tăng (GTGT) đầu vào không được khấu trừ thì nguyên giá bất động sản đầu tư (BĐS ĐT) bao gồm cả thuế giá trị gia tăng (GTGT).

– Hàng kỳ, tính và phân bổ số lãi phải trả về việc mua bất động sản đầu tư (BĐS ĐT) theo phương thức trả chậm, ghi:   

Nợ TK 635 – Chi phí tài chính

Có TK 242 – Chi phí trả trước.

– Khi thanh toán tiền cho người bán, ghi:

Nợ TK 331 – Phải trả cho người bán

Có TK 515 – Doanh thu hoạt động tài chính (phần chiết khấu thanh toán được hưởng do thanh toán trước thời hạn – Nếu có)

Có các TK 111, 112, …

2. Trường hợp tăng Bất động sản đầu tư (BĐS ĐT) hình thành do xây dựng cơ bản hoàn thành bàn giao.

– Khi phát sinh chi phí xây dựng động sản đầu tư (BĐS ĐT), căn cứ vào các tài liệu và chứng từ có liên quan, kế toán tập hợp chi phí vào bên Nợ TK 241 “xây dựng cơ bản dở dang (XDCB DD)” (tương tự như xây dựng tài sản cố định (TSCĐ) hữu hình, xem giải thích tài khoản 211 “tài sản cố định (TSCĐ) hữu hình”).

– Khi giai đoạn đầu tư xây dựng cơ bản (XDCB) hoàn thành bàn giao chuyển tài sản đầu tư thành bất động sản đầu tư (BĐS ĐT) đầu tư, kế toán căn cứ vào hồ sơ bàn giao, ghi:

Nợ TK 217 – Bất động sản đầu tư

Có TK 241 – xây dựng cơ bản dở dang (XDCB DD) .

TRUNG TÂM KẾ TOÁN DAVID – DAVID CEO

Địa chỉ: 51/17 Hiệp Bình, P.  Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức, TP.HCM

Hotline: 0902 660 269 – 0979 553 669

Website: ketoandavid.com.vn

Youtube: David ketoan

Facebook: https://www.facebook.com/ketoandavidceo

Đào tạo kế toán chuyên nghiệp – Thiết lập và vận hành doanh nghiệp bài bản: 

– DAVID đào tạo tập trung tại doanh nghiệp:

   + Dựa vào số liệu thực tế tại  doanh nghiệp, DAVID sẽ thiết lập quy trình vận hành cho các phòng ban tại doanh nghiệp;

   + Thiết lập hệ thống dữ liệu làm việc và kết nối dữ liệu làm việc giữa các phòng ban theo yêu cầu;

   + DAVID thiết lập hệ thống quản lý tự động (kiểm soát và tự kiểm soạt) để hạn chế sai sót và rủi ro;

   + Đưa ra mô hình quản lý phù hợp với thực trạng của doanh nghiệp (với phương châm: tiết kiệm chi phí & thúc đẩy phát triển vững bền);

   + Cung cấp những biểu mẫu phù hợp với doanh nghiệp;

   + DAVID giúp doanh nghiệp tối ưu hóa về thuếvà chuẩn bị sẵn sẵn cho công tác thanh tra (khi thanh tra tới doanh nghiệp thì doanh nghiệp không phải lo lắng hay sợ hãi… Mà Hoàn toàn chắc chắn  và tự tin để giải trình với Thanh Tra thuế, thanh tra bảo hiểm…)

– Đào tạo trực tiếp tại trung Tâm của DAVID:

   + Khóa học trên chứng từ thực tế của doanh nghiệp: hướng dẫn cách quản lý, vận hành, kiểm soát và tự kiểm soát tại doanh nghiệp (tương tự như phần: “đào tạo tập trung tại doanh nghiệp”)

    + Khóa học phù hợp với từng cấp độ của học viên: Khóa học kế toán xuất nhập khẩu, khóa học kế toán tiền lương, khóa học kế toán giá thành, khóa học kế toán xây dựng, khóa học kế toán tổng hợp, khóa học kế toán Trưởng, khóa học dành cho quản lý, khóa học dành cho CEO… (Chi tiết trong phần: Khóa học hoặc học viên liên hệ số hotline để được tự vấn trực tiếp)

    + Khóa học kế toán & quản lý theo từng lĩnh vực ngành nghề: Ngành nghề vận tải, Ngành nghề may mặc; ngành nghề sản xuất phân bón; ngành nghề xuất nhập khẩu – bán buôn thực phẩm; ngành nghề trong lĩnh vực thẩm mỹ, làm đẹp; ngành nghề lắp ráp xe nâng, xe tải, xe ô tô; ngành nghề mua bán âm thanh trang thiết bị; ngành nghề M& E điện nước công trình; Ngành nghề xây dựng nhà phố, dự án (có đội thì công/không có đội thi công riêng…); Ngành nghề lắp dựng kho bãi, kho đông lạnh, kho chứa hàng…