Khi chuyển từ bất động sản đầu tư (BĐS ĐT) thành hàng tồn kho hoặc thành bất động sản chủ sở hữu sử dụng kế toán phải hạch toán như thế nào?

Kế toán chuyển bất động sản đầu tư (BĐS ĐT) thành hàng tồn kho hoặc thành bất động sản chủ sở hữu sử dụng tiến hành hạch toán như sau:

1) Trường hợp bất động sản đầu tư (BĐS ĐT) chuyển thành hàng tồn kho khi chủ sở hữu có quyết định sửa chữa, cải tạo nâng cấp để bán:

– Khi có quyết định sửa chữa, cải tạo, nâng cấp bất động sản đầu tư (BĐS ĐT) để bán, kế toán tiến hành kết chuyển giá trị còn lại của bất động sản đầu tư (BĐS ĐT) vào TK 156 “Hàng hoá”, ghi:

Nợ TK 156 – Hàng hoá (TK 1567 – Giá trị còn lại của bất động sản đầu tư (BĐS ĐT))

Nợ TK 214 – Hao mòn tài sản cố định (TSCĐ) (2147) (số hao mòn luỹ kế – nếu có)

Có TK 217 – Bất động sản đầu tư (BĐS ĐT)(nguyên giá).

– Khi phát sinh các chi phí sửa chữa, cải tạo, nâng cấp triển khai cho mục đích bán, ghi:

Nợ TK 154 – Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang

Nợ TK 133 – Thuế giá trị gia tăng (GTGT) được khấu trừ (nếu có)

Có các TK 111, 112, 152, 334, 331, …

– Khi kết thúc giai đoạn sửa chữa, cải tạo, nâng cấp triển khai cho mục đích bán, kết chuyển toàn bộ chi phí ghi tăng giá gốc hàng hoá bất động sản chờ bán,  ghi:

Nợ TK 156 – Hàng hoá (1567)

Có TK 154 – Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang.

2) Trường hợp chuyển bất động sản đầu tư (BĐS ĐT) thành bất động sản chủ sở hữu sử dụng, ghi:

Nợ các TK 211, 213

Có TK 217 – Bất động sản đầu tư.

Đồng thời, ghi:

Nợ TK 2147 – Hao mòn bất động sản đầu tư (BĐS ĐT) (nếu có)

Có các TK 2141, 2143.

Đối với bất động sản đầu tư (BĐS ĐT) nắm giữ chờ tăng giá, kế toán không trích khấu hao mà thực hiện xác định tổn thất do giảm giá trị (tương tự như việc xác định dự phòng giảm giá của hàng hóa bất động sản). Nếu khoản tổn thất được xác định đáng tin cậy, ghi:

Nợ TK 632 – Giá vốn hàng bán

Có TK 217 – Bất động sản đầu tư.

DỊCH VỤ KẾ TOÁN DAVID – CÔNG TY TNHH TM DV DAVID

Địa chỉ: A18 Phạm Văn Đồng, P. Linh Đông, Q.Thủ Đức, TP.HCM

Hotline: 0902 660 269 – 0979 553 669 – 0937407430

Zalo: 0979 553 669 – 0163 818 2042

Viber: 0979 553 669

Mail: ketoandavid@gmail.com

Dịch vụ kế toán David chuyên cung cấp: thành lập công ty, dịch vụ kế toán thuế trọn gói, kế toán dịch vụ, dịch vụ kế toán trọn gói, dịch vụ kế toán thuế, dịch vụ làm báo cáo tài chính, dịch vụ báo cáo thuế, dịch vụ quyết toán thuế, dịch vụ hoàn thuế, dịch vụ kế toán giá rẻ, dịch vụ kế toán nội bộ, kế toán xuất nhập khẩu.