Làm thế nào để xác định nguyên giá bất động sản đầu tư (BĐS ĐT) ?

Nguyên giá của bất động sản đầu tư (BĐS ĐT):  là toàn bộ các chi phí (tiền hoặc tương đương tiền) mà doanh nghiệp bỏ ra hoặc giá trị hợp lý của các khoản khác đưa ra trao đổi để có được bất động sản đầu tư (BĐS ĐT) tính đến thời điểm mua hoặc xây dựng hoàn thành bất động sản đầu tư (BĐS ĐT) đó.

1. Tuỳ thuộc vào từng trường hợp, mà nguyên giá của bất động sản đầu tư (BĐS ĐT) được xác định như sau:

+ Nguyên giá của bất động sản đầu tư (BĐS ĐT) được mua bao gồm giá mua và các chi phí liên quan trực tiếp đến việc mua, như: Phí dịch vụ tư vấn, lệ phí trước bạ và chi phí giao dịch liên quan khác, …

+ Trường hợp mua bất động sản đầu tư (BĐS ĐT) thanh toán theo phương thức trả chậm, nguyên giá của BĐS đầu tư được phản ánh theo giá mua trả tiền ngay tại thời điểm mua. Khoản chênh lệch giữa giá mua trả chậm và giá mua trả tiền ngay được hạch toán vào chi phí tài chính (TK 635) theo kỳ hạn thanh toán, trừ khi số chênh lệch đó được tính vào nguyên giá bất động sản đầu tư (BĐS ĐT) theo quy định của Chuẩn mực kế toán “Chi phí đi vay”;

+ Nguyên giá của bất động sản đầu tư (BĐS ĐT) tự xây dựng là giá thành thực tế và các chi phí liên quan trực tiếp của bất động sản đầu tư (BĐS ĐT) tính đến ngày hoàn thành công việc xây dựng;

+ Trường hợp bất động sản thuê tài chính với mục đích để cho thuê hoạt động thoả mãn tiêu chuẩn ghi nhận là bất động sản đầu tư (BĐS ĐT) thì nguyên giá của bất động sản đầu tư (BĐS ĐT) đó tại thời điểm khởi đầu thuê được thực hiện theo quy định của Chuẩn mực kế toán “Thuê tài sản”.

2. Các chi phí sau không được tính vào nguyên giá của bất động sản đầu tư (BĐS ĐT) :

+ Chi phí phát sinh ban đầu (trừ trường hợp các chi phí này là cần thiết để đưa BĐSĐT vào trạng thái sẵn sàng sử dụng);

+ Các chi phí khi mới đưa bất động sản đầu tư (BĐS ĐT) vào hoạt động lần đầu trước khi bất động sản đầu tư (BĐS ĐT) đạt tới trạng thái hoạt động bình thường theo dự kiến;

+ Các chi phí không bình thường về nguyên liệu, vật liệu, lao động hoặc các nguồn lực khác trong quá trình xây dựng bất động sản đầu tư (BĐS ĐT) .

DỊCH VỤ KẾ TOÁN DAVID – CÔNG TY TNHH TM DV DAVID

Địa chỉ: A18 Phạm Văn Đồng, P. Linh Đông, Q.Thủ Đức, TP.HCM

Hotline: 0902 660 269 – 0979 553 669 – 0937407430

Zalo: 0979 553 669 – 0163 818 2042

Viber: 0979 553 669

Mail: ketoandavid@gmail.com

Dịch vụ kế toán David chuyên cung cấp: thành lập công ty, dịch vụ kế toán thuế trọn gói, kế toán dịch vụ, dịch vụ kế toán trọn gói, dịch vụ kế toán thuế, dịch vụ làm báo cáo tài chính, dịch vụ báo cáo thuế, dịch vụ quyết toán thuế, dịch vụ hoàn thuế, dịch vụ kế toán giá rẻ, dịch vụ kế toán nội bộ, kế toán xuất nhập khẩu.